Inloggen Mijn AOK

X

Registreren

Maak direct een gratis MIJN AOK account aan!

X

Kooitje Makelaars: De huizengekte is terug

huizengekte-is-terug
27 augustus 2015

De verkoop van nieuwbouwwoningen is terug op het niveau van voor de crisis, stelt de branchevereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers NVB. De huizenmarkt lijkt in Amsterdam überhaupt weer terug op het niveau van voor 2009. De verhoogde stress rond het kopen van een huis in de stad zorgt voor snelle, ondoordachte aankopen, waarschuwen woningmarktpecialisten.

Het afgelopen halfjaar zijn er landelijk in totaal 14.822 nieuwe woningen verkocht. Dat zijn er gemiddeld bijna 2500 per maand. Nog geen twee jaar geleden kwam de gemiddelde verkoop amper boven de duizend nieuwe woningen per maand uit. Het herstel werd halverwege 2013 ingezet. Sindsdien was elk halfjaar beter dan het voorgaande. NVB-directeur Nico Rietdijk verwacht dat de verkoop over heel 2015 uiteindelijk tussen de 30.000 en 32.000 woningen uitkomt.

De groei wordt veroorzaakt door de lage hypotheekrente en de lage prijzen van een nieuwbouwwoning. Die liggen zo'n 27 procent lager dan voor de crisis. Maar ook het feit dat per 1 juli minder kan worden geleend, kan de verkopen in het eerste halfjaar hebben gestimuleerd. Overheid en toezichthouders moeten dan ook stoppen met het telkens opnieuw aanscherpen van de leeneisen, vindt NVB. 'Vroeg of laat komt dan een keer de terugslag. Zeker in combinatie met een stijgende hypotheekrente kan dat ronduit vervelend uitpakken', merkt Rietdijk in dat verband op.

Opjutten

In juli is 33 procent meer huizen verkocht in Nederland dan in dezelfde periode vorig jaar. Laat je niet opjutten tot een impulsaankoop of tot overbieden, ook niet als je al een aantal keer naast het net hebt gevist. Spookverhalen over de overspannen huizenmarkt in Amsterdam leiden tot snelle en ondoordachte huisaankopen, zien woningmarktexperts. Hun advies: denk goed na over het te besteden bedrag en koop niet ongezien een huis, anders zou je wel eens bedrogen uit kunnen komen. 

Mensen overbieden soms met astronomische bedragen, ziet Sven Heinen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. 'Vijftigduizend euro boven de vraagprijs is geen uitzondering. Iemand ging zelfs zo ver als 125.000 euro, maar dat is heel extreem.'

Het overbieden is een symptoom van de oververhitting. Dat zie je ook in Parijs en Londen, zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. 'Mensen besluiten na twee of drie keer bieden veel meer te bieden, omdat ze het gewoon wíllen hebben en omdat ze bang zijn dat het nooit zal lukken.'

Familiegeld

Door veranderde regelgeving is het niet meer mogelijk overbiedingen te financieren met je hypotheek. Daardoor spreken mensen vaker hun spaargeld of familiegeld aan. Wat ook regelmatig gebeurt in Amsterdam: kopen zonder zelfs maar binnen te kijken. André de la Porte: 'Je moet hard zijn, want de huizenmarkt is dat ook.' Maar niet roekeloos. Denk er goed over na, doe je huiswerk: 'Anders koop je je in ellende.'

Harry Boumeester, specialist woningmarktontwikkeling aan de TU Delft: 'Het overbieden en snelle beslissen is een logisch gevolg van de huidige Amsterdamse markt. Je moét er wel snel bij zijn, want voor jou zijn er heel erg veel anderen. Het is een valkuil.'

Perfect

Dat ene huis, in jouw ogen honderd procent perfect, dat bestaat niet, zeggen de makelaars. Neem genoegen met tachtig. Pin je niet te veel vast op je eisen, in deze markt moet je concessies doen. Vijf of zes keer bieden zonder te kopen is niet veel en houd rekening met een lang en tijdrovend zoekproces.

Boumeester denkt niet dat het extreme overbieden nog veel erger zal worden: 'Ik verwacht wel dat het over een tijdje zal normaliseren doordat de vraagprijzen naar boven worden bijgesteld en er meer (nieuwbouw) aanbod komt.'

Bron: Parool.nl 19 augustus 2015           

Meer Huis & Geld nieuws Terug naar het overzicht

Laat uw mening horen, reageer!

Meer nieuws

© 1997-2017 Alles over Katwijk  |  Voorwaarden  |  Disclaimer